※アフィリエイト広告を利用しています
副業や投資の選択肢が増える中で、近年急速に注目されているのが「レンタルスペース副業」です。
使っていない空き部屋、オフィスの一部を、時間単位で貸し出すことで収益化するこのビジネスモデルは、初期費用を抑えつつ安定した副収入が期待できるのが魅力です。
「でも本当に稼げるの？」「初期費用はいくらかかるの？」「物件の選び方は？」など、始める前には疑問や不安があるのも当然。
本記事では、1日5分、開業費用50万円で、月5万円の副収入を目指せる利回り100%越えのレンタルスペース副業の始め方を、初心者向けにわかりやすく解説していきます。
副収入だけでなく、月100万稼いで脱サラしたい方は、単純に20倍（20件）のレンタルスペースの運用により目指すことが可能です。（1日1時間半、開業費用1000万、月100万円の利益）
レンタルスペースとは？
レンタルスペースとは、自身が所有または借りている物件の一部を、会議室・撮影スタジオ・パーティールーム・ヨガ教室など、用途に応じて時間貸しするビジネスモデルです。
民泊ではAirbnbが有名ですが、レンタルスペースの有名サイトはSPACEMARKETやInstabaseなどがあります。
出所：SPACEMARKET
出所：Instabase
近年ではポータルサイト（SPACEMARKET、Instabaseなど）を活用して誰でも手軽に始められるようになりました。
レンタルスペース副業がおすすめな理由
開業費用が50万円と安い
物件購入が不要なため、物件の賃貸契約費用と家具の費用だけで運営が可能です。
物件の間取りやエリアによって金額は左右しますが、
賃貸契約の初期費用で20万円程度、家具類30万円の計50万円で開業が可能です。
具体的な費用はこちらで説明します。
仮に、マンションが自由に使える状況にある場合は、物件の賃貸契約費用・日々の家賃が不要になるので、利益を出しやすいビジネスです。
作業は1日5分のみ！サラリーマンでも副業しやすい
レンタルスペース運営で最も時間が必要になるのは物件探しと部屋の改装の時期です。
レンタルスペースの運営が開始後の業務は①予約管理、②入退出管理、③掃除対応がありますが、②の入退出管理はスマートロックなどで自動化可能で、③の掃除対応は最低賃金で外部に依頼することが可能なので、①の予約管理のみで問題ありません。
予約管理は1日5分のメールチェックで終わるため、会社勤めしながらレンタルスペースの運営ができるので、副業に最もおすすめな手段と言えます。
レンタルスペースの運営で最も時間がかかる、レンタルスペースの立上げは年末年始、GW、お盆、有給休暇などの長期休みや土日を利用するのがおすすめです。
月5万円の利益が目指せて、需要が拡大中
近年、空きスペースを無人で管理できるシステムの普及により、安価で利用できるレンタルスペースが増加し、レンタルスペースを利用する若者、主婦が増加傾向にあります。
また、ZoomやTeamsなどのテレビ会議の普及により、サラリーマンのテレワークも普及したことにより、レンタル貸会議室の需要も高まっています。
現状はレンタルスペースの需要に供給量が追いついていないこと、普通に住宅として賃貸するよりも大人数での利用が想定されるレンタルスペースは高単価となるため、稼ぎやすい新たな副業手法として注目されています。
私の運営している1件のレンタルスペースを例に挙げると、繁盛期は月20万円の利益で、閑散期でも月5万円の利益が出る状況です。
【利用イメージ】
- 主婦→ママ会
- 若者→ダンス、推し活、パーティー
- サラリーマン→テレワーク会議、カフェ代わりの作業スペース
レンタルスペースの種類
レンタルスペースには、利用目的に応じたさまざまな種類があります。どのタイプを選ぶかによって、必要な設備や内装、立地条件も異なります。自分のスペースに最適なジャンルを見極めることが、成功の第一歩です。
| 種類 | 主な利用目的 | 特徴 |
|---|---|---|
| 会議室・テレワーク | 打ち合わせ、WEB会議、作業スペース | 安定した需要。ビジネス利用でリピートも多い |
| 撮影スタジオ | 商品撮影、ポートレート、動画撮影 | おしゃれな内装・自然光がポイント |
| パーティールーム | 女子会、誕生日会、イベント | 非日常感のある内装が人気。トラブル対策が必要 |
| ダンススタジオ | ヨガ、ダンス | 必要設備が少ないため、費用が抑えられる |
| マッサージ・エステサロン | マッサージ、エステ | 定期利用が見込める。アクセスと静けさが重要 |
【選び方のポイント】
- 立地とターゲット層の相性を考える
例：オフィス街なら会議室、住宅街なら教室やワークショップ向け - 既存の内装・設備を活かせるジャンルを選ぶ
最小限の費用で済ませるには、今ある空間に合うタイプを選ぶのが◎ - ライバルが少ないジャンルで差別化
例えば「ピアノ付きスペース」や「天井高のある撮影スタジオ」など、特化型の需要も増加中です。
会議室・テレワーク
主に、「打ち合わせ、WEB会議、作業スペース」として利用するレンタルスペースで、トラブルの少ないため、忙しいサラリーマンにおすすめの手法です。低予算で始められる反面、参入障壁が低いため、価格競争になることが予測されます。
【売上】★★★☆☆（3点）
【リスク（騒音・近隣クレーム）】★★☆☆☆（2点）
【メンタル（精神面）】★★☆☆☆（2点）
【初期費用】★★☆☆☆（2点）
撮影スタジオ
主に、「商品撮影、ポートレート、動画撮影」として利用するレンタルスペースで、トラブルの少ないため、忙しいサラリーマンにおすすめの手法です。必要な機材の価格が高いため、予算が高くなりますが、その分売り上げも高く見込めます。
【売上】★★★★☆（4点）
【リスク（騒音・近隣クレーム）】★☆☆☆☆（1点）
【メンタル（精神面）】★☆☆☆☆（1点）
【初期費用】★★★★★（5点）
パーティールーム
主に、「女子会、誕生日会、イベント」として利用するレンタルスペースで、基本飲み会を開催することが多いため、トラブルが最も多い一方で、大人数で集まるため、高単価で売り上げが大きいのが特徴。レンタルスペース運営に時間をかけられる人向けの副業といえます。
【売上】★★★★★（5点）
【リスク（騒音・近隣クレーム）】★★★★★（5点）
【メンタル（精神面）】★★★★★（5点）
【初期費用】★★★☆☆（3点）
ダンススタジオ
主に、「ヨガ、ダンス」として利用するレンタルスペースで、必要な設備が少ないため、費用が抑えられますが、近隣への騒音トラブルが問題になる可能性があるため、上下左右の物件への配慮が必要となります。
【売上】★★★★☆（4点）
【リスク（騒音・近隣クレーム）】★★★★☆（4点）
【メンタル（精神面）】★★★☆☆（3点）
【初期費用】★★☆☆☆（2点）
マッサージ・サロンルーム
主に、「マッサージ、エステ」として利用するレンタルスペースで、トラブルの少ないため、忙しいサラリーマンにおすすめの手法です。マッサージ店を開業予定の人をリピーターにすることができれば軌道に乗せることが可能です。
【売上】★★★☆☆（3点）
【リスク（騒音・近隣クレーム）】★☆☆☆☆（1点）
【メンタル（精神面）】★★☆☆☆（2点）
【初期費用】★★☆☆☆（2点）
レンタルスペース運営の流れ
| 1 | 物件探し | レンスペ専門の不動産、賃貸ポータルでの問合せ |
| 2 | スペースの整備 | 清掃、レイアウト調整、小物の設置 |
| 3 | ポータルサイト登録＆SNS開設 | 写真・説明文・価格設定を最適化 |
| 4 | 試用キャンペーンの実施 | オープン記念価格で利用促進 |
| 5 | レビューを獲得 | 初回利用者に丁寧な対応＋レビュー依頼 |
| 6 | リピーター獲得と価格調整 | 人気時間帯の値上げ、平日の割引など |
各ステップでの注意点や参考情報は下記でまとめています。
①物件探し
レンタルスペースとして転貸可能な物件が少ないため、物件探しは全ステップの中で最も時間を要するため、①レンスぺ専門不動産に依頼して、時間をお金で買う又は、②SUUMOなどの物件サイトで1つずつ問合せして、初期費用を節約するのどちらかで進める形になります。
私は②で探していましたが、途中から①、②の併用で物件探しをしています。
①のレンタルスペース専門の不動産仲介会社は下記をおすすめします。
また、間違ったエリアでレンタルスペースの運営を始めると集客ができず、売上が立たない可能性があるため、私のおすすめ条件に基づいて物件を探すことをおすすめします。
②スペースの整備
物件の契約が完了したら、レンタルスペースの運営をするためのスペースの整備を始めます。
掃除や家具・設備の設置は自分で行うことで初期費用を抑えつつ、ご自身のイメージするレンタルスペースの整備ができるのでおすすめです。
各レンタルスペースのジャンルごとに必要な備品はこちらにまとめているので、ぜひ参照ください。
（私も経営者として厳しい目で精査した高いコストパフォーマンス商品のみを紹介しています。）
③ポータルサイト登録＆SNS開設
レンタルスペース副業において「集客」は最も重要な課題の一つです。どれだけ魅力的なスペースを用意しても、集客ができなければ収益にはつながりません。ここでは、初心者でも実践しやすい集客方法として「ポータルサイト」と「SNS」を中心に、効果的な活用法を解説します。
全てのレンスぺサイトに登録するべし
まずはレンタルスペース専用のポータルサイトに登録しましょう。以下のような大手ポータルサイトは利用者数も多く、初心者にとっては集客の第一歩となります。
| ポータルサイト名 | 特徴 | 利用料 |
|---|---|---|
| スペースマーケット | 利用者数No.1。あらゆるジャンルに対応 | 成約ごとに手数料30%前後 |
| インスタベース | ビジネス利用や教室向けに強い | 成約手数料25%程度 |
| スペイシー | 会議室や短時間利用に特化 | 成約手数料20〜30% |
| カシカシ | あらゆるジャンルに対対応 | 成約手数料25%程度 |
レンタルスペースのポータルサイトは予約管理表が連携することができるので、有名なポータルサイトは全て登録することをおすすめします。
写真・説明文・価格設定は競合を参考にするべし
各登録方法はポータルサイトの掲載ガイドに従って作成してください。
いずれのレンスぺサイトでも「写真・説明文・価格設定を最適化」が必要になりますが、競合のレンタルスペースの中でも人気のレンスぺの写真・説明文・価格設定を参考にすることをおすすめします。
丸パクリはダメです。
写真はプロに依頼するべし
特にレンタルスペースの利用者はポータルサイトの写真が悪いとそもそも詳細の説明文を見てくれないので、自分のレンタルスペースはプロのカメラマンに撮影依頼することを強くおすすめします。
私もすべての部屋をプロのカメラマンに依頼して写真撮影してもらっています。
写真の依頼は下記が安くておすすめです。
【プロのカメラマンの依頼サイト】
SNSを活用してファンをつくる
ポータルサイトだけではリーチしづらい層にアプローチするには、SNSの活用が有効です。特にInstagramやX（旧Twitter）は、視覚・拡散性に優れており、レンタルスペースの魅力を発信しやすいツールです。
Instagram運用のコツ：
- 映える写真を投稿（自然光・観葉植物・小物を活用）
- ハッシュタグ例：「#レンタルスペース東京」「#女子会スペース」「#撮影スタジオ」
- ストーリーズでリアルタイムの空き状況を発信
X（旧Twitter）活用例：
- キャンペーン告知やイベント開催情報を発信
- 地元コミュニティやインフルエンサーと連携
- 利用者の投稿をリポストすることで信頼度UP
Googleマップ・MEO対策も忘れずに
Googleマップにスペースを登録し、口コミを集めることで地域検索からの流入も期待できます。無料でできる集客方法として、登録と更新を習慣にしましょう。
④試用キャンペーンの実施
レンタルスペースを探している人は下記のように探しています。
- 部屋の写真を見る
- 綺麗な部屋のレンタルスペースを5つピックアップ
- 5つの中から①値段の安さ、②レビューの点数をもとにコスパが良い部屋を予約
仮に値段が同じで、レビュー☆5つの部屋とレビュー無しの部屋とがあったら、確実にレビュー☆5つの部屋が予約されてしまいます。
そのため、最初はレビューの件数を増やすために競合となるエリアの価格設定よりも20%程度安くオープンキャンペーンという形で価格設定することをおすすめします。
キャンペーンと記載するとレンスぺを探している人はお得感があって予約確率が上がるので、非常におすすめです。
⑤レビューを獲得
④でも解説したように部屋の写真の良さを前提に値段の安さ、レビューの点数をもとにレンタルスペースを探しています。
そのためには高評価のレビュー件数を増やす必要があるため、初回に利用していただいた方に丁寧な対応&レビュー依頼をして、レビューの件数を増やしていきましょう。
また、高評価を頂くためにも下記に留意した運営が重要です。
- 清掃・原状回復の徹底 利用後は毎回チェックし、次の予約に影響が出ないように管理しましょう。
- トラブル対応フローの整備 騒音、ゴミ放置、備品破損など、想定されるトラブルに対するルール・対応マニュアルを準備。
⑥リピーター獲得と価格調整による収益性向上
⑤でレビューの件数が増えていけば、新規顧客を獲得することができますが、新規顧客の数と同様にリピーターを獲得することが非常に重要です。
具体的な手法としては
- ポータル以外の直接予約導線を確保（LINEや公式サイト）
- リピート割引を設定
- 人気時間帯の値上げ、平日の割引
などが非常に効果的です。
レンタルスペース向けの物件の選び方
レンタルスペースとして貸し出すには、すべての物件が適しているわけではありません。立地・広さ・用途によって、収益性が大きく変わります。
成功しやすい物件の特徴
- 駅から徒歩7分以内：アクセスの良さは集客力に直結。
- 静かで清潔感のある室内：会議、レッスン、撮影利用者に好まれる。
- 最低20㎡以上のスペース：多目的に使える広さがあると収益性アップ。
- トイレ・Wi-Fi・机椅子完備：基本設備の有無で利用率が大きく変動。
失敗しやすい物件の例
- 立地が悪い（郊外・駅遠）
- 近隣クレームが出やすい住宅密集地
- 用途が限定的な内装（和室など）
立地が悪かったとしても、「撮影特化型」「女子会向けインテリア」などに絞ったニッチ戦略を取ることで、差別化・収益化に成功している事例もあります。
初期費用はどれくらい？
レンタルスペース副業を始める上で気になるのが「初期費用」です。
どの程度の資金が必要なのか、具体的な内訳を以下に紹介します。
初期費用の例（5万円のワンルーム20㎡の場合）
| 項目 | 金額（目安） |
| 家賃（初月＋敷金礼金） | 15〜25万円 |
| 家具・備品（机、椅子、装飾） | 10万円 |
| Wi-Fi・電気工事・スマートロック導入 | 5万円 |
| 掃除・クリーニング費用 | 3万円 |
| 撮影・掲載用の写真撮影 | 2万円 |
| その他（雑費・消耗品など） | 5万円 |
| 合計 | 約40〜50万円 |
※既に所有している物件を活用する場合、家賃や礼金が不要となり、20万円前後で始めることも可能です。
レンタルスペースの種類別の詳細費用は種類ごとに記事にまとめているので、参考にしてみてください。
会議室・テレワーク向けのレンタルスペースの費用・収益（記事改修中）
撮影スタジオ向けのレンタルスペースの費用・収益（記事改修中）
パーティールーム向けのレンタルスペースの費用・収益（記事改修中）
ダンススタジオ向けのレンタルスペースの費用・収益（記事改修中）
マッサージ・エステ向けのレンタルスペースの費用・収益（記事改修中）
初期費用を抑えるポイント
- DIYで内装コスト削減
- 不動産ポータルサイトで自分で問合せ
- SNSで自前の宣材写真を撮影
費用が少ない分、回収期間も短く、半年〜1年で回収可能です。
安定稼働すれば月5万円以上の副収入が見込めるため、コスパの良い副業といえるでしょう。
レンタルスペースに必要な備品
続いて、私が運営しているレンタルスペースで実際に使用している備品を紹介したいと思います。
備品選びに困っている方・備品調査が面倒な方は是非参考にしてみてください。
（私も経営者として厳しい目で精査した高いコストパフォーマンス商品のみを紹介しています。）
レンタルスペース共通編
Wi-Fi
Wi-Fiは全てのレンタルスペースでも必須となります。
私が所有しているレンタルスペースでは大手GMOのホームルーターを設置しています。
「工事不要＆置くだけで手軽に利用できる」が特徴で、レンタルスペースの運営に長い時間をかけたくないけど、安くて良いホームWi-Fiを設置したい人におすすめです。
ずっと定額で安いとくとくBBホームWi-Fi！最短即日発送ですぐに使える！
スマートロック
レンタルスペースは掃除・予約管理以外の業務を徹底的に減らすために、お客との鍵の受け渡しは直接は行わず、入退出管理が簡単にできるスマートロックを使うことをおすすめします。
私が所有しているレンタルスペースでは番号式・顔認証のデュアル対応の高級スマートロック EPICのスマートロックを設置しています。
ねじ固定式を採用しているため、設置後も原状回復可能で賃貸のレンタルスペース運営される方も利用可能です。
会議室・テレワーク編
テーブル・チェアセット（会議用）
【法人限定】 会議用テーブル チェア セット ミーティングテーブル 幅1800mm 会議セット 6人用 会議チェア 長机 会議室 打ち合わせ 商談 業務用 GLM-1890H-S14
ホワイトボード
【法人限定】 ホワイトボード 脚付き 両面 1800×900 180×90 スチール 無地 マーカー 粉受 イレーサー付き キャスター付き マグネット対応 WB-SR1890
大型モニター&スタンドセット
大型液晶ディスプレイ50型スタンド付設置込 【アイリスオーヤマ】 【メーカー直送品】【時間指定不可・夜間配送不可】【平日配送のみ】
Bluetoothマイク・スピーカー（大人数用）
GNオーディオ 2775-209 Jabra Speak2 75 UC
ウェブカメラ（オンライン会議用）
撮影スタジオ編（推し活用）
長机
サイドテーブル コンソールテーブル マルチテーブル 木製 奥行45cm 猫脚 彫刻 アンティーク調 ロココ調 ヨーロピアン ディスプレイ台 クラシック エレガント 上品 高級感 可愛い 姫系 応接室 寝室 レストラン カフェ ホテル 待合室 輸入家具 店舗什器 白 ホワイト 4235-4-18
四角机
【10％クーポン配布中★6/1(日)限定】猫脚デスク 幅80cm デスク単品/スツールセット【Marie】マリー(テーブル ホワイト デスク チェア セット 収納 白 引き出し パソコンデスク 机 椅子 ドレッサーテーブル ドレッサーデスク 省スペース コンパクト 姫系 可愛い かわいい お
ソファー
ドレッサー
MD-6568WH HAGIHARA(萩原) 三面鏡ドレッサーセット＆スツールセット(ホワイト) うっすらとバラ模様の入ったスツール 猫脚 [MD6568WH]
フローリング
アフタヌーンティーセット
ローチェア
テレビ
プロジェクター
シャンデリア
撮影用ライト
マネキン
三脚
カーテン
パーティールーム編
ローテーブル
ソファー
テレビ
テレビ台
IHコンロ
電子レンジ
冷蔵庫
Bluetoothスピーカー
ゲーム機
ボードゲーム
幻冬舎 112307 はぁって言うゲーム 幅102x高さ150x奥行き28mm 送料無料 【SK15985】
動画ストリーミング（Netflix、AmazonPrime等）
ダンススタジオ編
鏡・ミラー
Bluetoothスピーカー
防音フローリング床
三脚
レッスンバー（バレエ用）
マッサージ・サロンルーム編
施術ベッド
スツール・作業用チェア
タオルウォーマー・ホットキャビ
施術用タオル類
施術用シーツ類
ペーパーシーツ 防水 ブラウン 幅80×長さ190cm×50枚分 使い捨てシーツ 防水シーツ ベッドシーツ 不織布 介護用 エステ用 サロン用 ディスポ ロール シーツ シート エステ用品
施術用ガウン類
施術用ショーツ類
アロマディフューザー・オイル・化粧品類
スチーマー（フェイシャル用）
パーテーション（着替え用・プライバシー確保）
スピーカー（リラックス音楽用）
体験談紹介：月10万円稼ぐ実例から学ぶ成功の秘訣
ここでは、実際にレンタルスペース副業で月10万円以上の副収入を得ているAさんの体験談をもとに、成功の要因を紐解きます。
Aさんのプロフィール
- 年齢：35歳
- 職業：会社員（副業として運営）
- 物件：ワンルームマンションの空き部屋（都内）
- 初期費用：約45万円（家具・清掃・撮影含む）
実績概要
| 月間売上 | 約12万円 |
| 利用回数 | 月25回前後（週末中心） |
| 利用用途 | 女子会、ママ会、撮影会 |
| ポータル | スペースマーケット、インスタベース |
成功のポイント
- 内装にこだわった“映え空間”作り IKEAやニトリでおしゃれ家具を揃え、写真映えする小物を配置。SNS投稿も意識した内装づくりを実施。
- 利用者の声を反映し改善 「ゴミ箱が小さい」「コンセントの場所がわかりにくい」など、レビューをもとに都度改善。
- 定期清掃と消耗品の補充を徹底 清潔感の維持とトラブル防止が、高評価とリピーター獲得につながった。
- Instagramで集客導線を構築 「#都内レンタルスペース」で検索にヒットしやすいよう工夫。DMからの予約も実現。
失敗談と学び
- 最初は価格を高めに設定しすぎて予約が入らず、値下げして反応が出た
- 掃除が間に合わずクレームを受け、清掃代行を導入
このように、現場のリアルな声に耳を傾け、改善を繰り返す姿勢が成果に直結しています。
まとめ
レンタルスペース副業は、初期費用50万円程度からスタートでき、副業としても本業に近い安定収入を得ることが可能です。
特に重要なのが、
- ポータルサイトやSNSを活用した効果的な集客
- レビュー・リピーター獲得に向けた丁寧な運営
- 利用者のニーズに寄り添った空間改善
最初から完璧を目指さなくても大丈夫です。
まずは小さく始め、利用者の声を活かしてブラッシュアップしていくことで、誰でも成功することが可能です。
